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麒麟城登录主管:住宅企业“傍银行”保持发展贷

作者:admin日期:2019-03-22阅读
对于住房企业来说,最有说服力的口号应该是“与银行的良好关系”。 毕竟,与银行的密切关系直接关系到它们的融资成本和效率,也关系到住房企业能否在当今房地产市场的“低温”时期保持竞争力甚至生存。。

《证券报》记者查看了最近披露的2018年上市住房企业年报,发现大多数住房企业描述了与银行的合作关系,一些住房企业披露了银行贷款、债券等融资渠道的财务成本。。 毫无疑问,以“良心价格”定价的发展贷款赢得了融资产品的价格竞争——一些住房企业的贷款成本不到5 %。 此外,住房企业的公司债券成本差异很大,单个住房企业的成本高达9。5 %,高于信托融资成本,这表明其债务发行不太受欢迎。

住宅企业“靠近银行”

年度报告数百次提到银行。

也许了解一个行业的最好方法是观察其产业链下游的相关趋势。

《证券报》记者发现,大多数上市住房企业在年报中多次甚至数百次“描述与银行的合作关系”。

例如,在福建省一家上市房地产公司的年报全文中,有253处提到了银行。相关内容包括银行持有股份的股利和公允价值变动、融资结构和利率水平、授信额度和用途、银行财务管理、银行承兑汇票等。该公司强调,“与银行等金融机构建立了良好的长期合作关系,具有较强的间接债务融资能力,对金融机构有足够的信贷额度。“。

虽然在广西注册的一家房地产公司在年报中只提到银行34次,但除了上述业务合作外,该公司的一些指标是针对银行选取的。例如,公司与信托公司合作形成有限合伙,其中优先合伙人仅获得固定收入,收益上限“预计不超过发行时同期银行贷款基准利率的2 %。”。5次”。

根据总部位于广东省的一家上市住房企业的年报,一年内到期的长期银行贷款有30笔,总计1。归属于母公司所有者的公司净利润为8。去年70亿元。5.70亿元,增长7。比去年同期增长了7 %。60亿元,增长468。84 %。“银行”一词在其年度报告中出现了多达97次。

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发展贷款保持“良心价格”

从总量来看,2018年,住房企业与银行之间的“亲密度”仍在加深。

根据央行发布的《2018年金融机构贷款统计报告》,截至2018年底,人民币房地产贷款余额为38。7万亿元,同比增长20 %,下降0。9个百分点;每年增加6。45万亿元,占同期贷款增长的39 %。9 %,1。比上年水平低9 %。2个百分点。其中,房地产开发贷款余额为10。19万亿元,同比增长22。6 %,增长率为5。比去年年底高出6 %。5个百分点;保障性住房开发贷款余额4。32万亿元,增长29。5 %,增长率下降了3。1个百分点;个人住房贷款余额25。75万亿元,增长17。增长率下降了4 %。5 %到8 %。4个百分点。

从过去的数据来看,一些领先的住房企业曾经得到银行的支持,对于领先的住房企业和上市住房企业来说,银行可能仍然是它们最大的“黄金所有者”。当然,对于许多中小型住房企业来说,2018年银行贷款不再是最依赖的方式。发行债券、信托计划、海外贷款、委托贷款甚至结构性融资是大多数中小上市住房企业正在做的事情。事实上,目前披露年报的上市房屋公司之间也存在差异。

尽管四川省的一家上市房地产公司在其年度报告中强调,该公司“在总部层面与13家银行进行了战略合作,共获得84家。40亿元的银行信贷”。然而,该公司将仅在2018年使用信用额度258。人民币9元。70亿元,剩余未使用信贷额度为5.85亿元。30亿元。与此同时,该公司“获利2.50亿元企业债券,1.40亿元中级票和50亿元短期融资批文”。 中国将发行10亿元人民币的可持续中期票据、5亿元人民币的短期融资券和荷兰银行11日的剩余买入价。4亿元,ABS8.2亿元,民间债务50亿元,2。5亿美元债务”,上述新融资规模也达到176。1亿元,规模赶上其使用银行信贷。

从价格的角度来看,开发贷款“非常便宜”。“。重庆一家房地产公司披露,其2018年银行贷款成本为5。2 % - 5 %。39 %,为期3 - 12年;公司债券的融资成本为6。3 %。上述广东住房企业2018年的长期银行贷款融资成本仅为4 % - 5 %。

然而,从上述总部设在福建的住宅企业来看,其他融资方式的成本明显较高。该公司表示,2018年的主要融资方式是银行和信托融资以及债券融资。截至报告期末,本公司房地产融资余额为39。3。其中: 2015年公司债券融资用于房地产的资金余额为5。六十亿元,公司债券票面利率从2018年8月26日的5。1 %至7 %。6 %;信托贷款余额为5亿元,年利率为9。9 %;通过金融机构贷款使用的资金余额28。7.90亿元,综合年利率为4。91 %。

此外,住房企业年报还显示,融资期限较长的银行贷款的融资范围为4。9 % - 5 %。635 %,而公司债券的融资成本高达9。5 %,甚至明显高于其信托融资成本( 8 % )。

《证券报》记者还注意到,贷款优惠利率( loan prime )目前维持在4。大约31 % (之前保持在4。3 % ),该指标是基于银行独立引用的最佳贷款利率计算和发布的贷款市场参考利率,一些领先的上市房地产企业明显能够满足“最佳企业”的要求,执行率不高于4.31 %。事实上,对于商业银行来说,这样的开发贷款价格已经可以说是成本价,甚至是“颠倒的货币”。”。毕竟,目前一些商业银行仅智能存款产品就有4 %的利率。3 %,中小银行金融产品收益率达到5 %。