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行业新闻

专家表示,这项政策不太可能在5年内出台。

作者:admin日期:2019-02-28阅读

   2月23日,住房和城乡建设部发布了一项新规定的草案,该草案显示,住宅建筑应在房屋内的可用建筑面积上进行交易。 房地产交易将正式告别“共有建筑面积”。“。 这是住房和建设部第一次在官方文件中明确指出,住房应根据住房内的可用建筑面积进行交易。。 对此,《大河日报》、《大河客户》记者咨询了河南省住房和建设厅相关负责人。。 该负责人表示,目前,河南省还没有收到任何通知,要求按照公寓的可用建筑面积进行交易。。

   共享区域的取消对购买成本几乎没有影响。

   说到公房摊位,全国的麒麟城娱乐购房者可能都很熟悉。 现在我们买房的时候,如果我们看到一栋100㎡的房子,实际可用面积可能只有70㎡,而“消失”的30㎡,那就是公房摊位的面积。。

   简而言之,目前我们买房时,这些地方都包括在我们的购房成本中。。因此,住房和建设部在这份文件中表示,取消公摊面积只会引起全国的极大关注。

   那么,如果这项政策在全国范围内实施,会对购房者产生什么影响呢?

   对此,记者咨询了北京师范大学政府管理与研究学院副院长宋。「事实上,是否在该套物业内推行定价政策,对置业人士的实际购买成本影响不大。主要的影响是对一些开发商的影响,他们出售房屋拥有率低的房屋,同时又在一起玩这个政策。宋说,对购房者来说,最有利的是房产税和其他建筑面积费可能会减少。

   另一方面,宋提醒广大购房者,泳池面积越小越好。「如果泳池价格不包括在面积价格内,发展商可能会提高泳池的单位价格,或挤得太紧,导致社区质素下降,包括走廊、会所及大堂等公共地方的收缩。”

   ■其他陈述

   这项政策不太可能在5年内出台。

   中原地产主管 分析家 认为,目前,内地城市按建筑面积进行贸易,并按建筑面积缴纳税费。“长期以来,额外的泳池面积可以说对相关部门、房地产开发商和物业公司非常有利,因为费用都包括泳池面积,业主们打掉了牙齿,把它们吞进肚子里,所以只能默默承受。“。就北方的供暖而言,它也是根据建筑面积收费的,但事实上在共享区域没有供暖的可能性。”。

   据了解,全国一线和二线城市的平均分摊系数一般在15 %至25 %之间,而许多非标准城市甚至有30 %以上的住宅分摊系数。

   认为,目前只有工程建设规范公开征求意见,这远非官方文件。即使它们成为官方文件,它们也不确定是提出标准还是规定强制性标准。他认为,从政策的内容来看,包括住宅、商业、工程等方面,包括全面翻新和交付政策,这些政策至少在五年内不太可能出台。

   “羊毛来自羊。如果引入内部定价模式,就有必要考虑如何将以前进入市场的项目联系起来。“认为,对内地估价的最大影响是出售速度更快的房屋。对于现有房屋和二手房,购房者更容易进行估价。从套内计算的价格来看,重庆等一些城市已经在国内登陆,这对购房者确实更有利,也减少了开发商的灰色收益。

   ■权威回应

   起草者说,主要考虑的是从技术角度规范居住区的计算规则。

   据新华社2月24日报道。来自北京,受中国建筑科学研究院有限公司住房和城乡建设部委托。,。在现行《住宅建筑规范》的基础上,于2016年牵头起草《住宅工程规范》。中国建筑科学研究院有限公司。有限公司。组织国内14个建筑设计、施工、研究、大学等单位组成起草小组。经过两年多的研究和编制,现已完成《住宅工程规范(征求意见稿)》。2019年2月18日,包括该规范在内的38个工程建设规范被公开征求开户平台 公众意见。

   《住宅工程规范(征求意见稿)》发布后,第2.4。第六条“住宅建筑应当以房屋内的可用建筑面积进行交易”已引起广泛关注。中国建筑科学研究院有限公司相关负责人。有限公司。24日回答了这篇文章。

   该负责人表示,该条文的建议是“住宅楼宇应根据住宅内的可用楼面面积进行交易”,主要是从技术角度,以住宅楼面面积计算规则的规格为基础。在该规范的起草过程中,采用了国际国内住宅面积计算方法。 研究 根据可用建筑面积的计算,这是一个普遍的国际惯例,而我国住宅建筑面积的计算方法主要采用建筑面积或可用建筑面积。根据《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”的要求,为提高我国工程建设标准与国际惯例的一致性,本规范草案建议按照套内可用面积统一计算住宅交易面积。

   该负责人表示,这种方法可以解决两个问题:一是解决同一室内建筑面积但不同家庭使用面积的问题。由于我国地域差异大,住宅结构类型多,住宅墙体厚度不同,导致同一室内建筑面积的可用面积不同。二是解决家庭使用不透明区域的问题。基于袖筒可用面积的计算很容易让家庭自己测量,从而意识到“你看到的就是你得到的”。“。然而,基于室内建筑面积,没有专业的支持是很难做到的。可以说,从技术角度来看,明确按套内可用面积进行交易,在一定程度上有利于保护消费者权益。

   ■草案的其他亮点

   新住宅电梯调整为四层

  草案提高了住宅建筑配备电梯的要求,从原来的7层及以上16米以上提高到4层及以上9米以上。然而,北京方面此前规定,新建或翻新的四层以上住宅必须安装电梯。

   新规规定,四层及以上的住宅建筑,或距室外设计层9米以上的新建住宅建筑,应设置电梯,每层设有门和公共走廊的车站。对于12层及以上的住宅建筑,每个住宅单元应配备不少于2部电梯,其中应配备不少于1部可容纳担架的电梯。

   新的住宅建筑应该完全翻新和交付。

   征求意见稿在“验收交付”一节中建议,城镇新建住宅应进行全面翻新和交付,并应符合相关规定,包括室内和公共区域所有功能空间的固定表面和管道应完全铺砌或涂漆。

   换句话说,预计城镇中的所有新房都将在未来得到翻新和移交。

   相关解释> >

   权威专家回应说,“住宅建筑应该在房屋内的可用建筑面积上进行交易。”

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